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房市亮點－台中房市機能完善建商搶進8期	2015/05/24發佈
公園景觀宅一向是建案寵兒，擁逾3.6萬坪綠地及跨國量販店雙重加持下，台中市8期重畫區深受自住型換屋族青睞，近幾年來吸引國泰、遠雄、雙橡園、惠宇、順天、同興協記等建商爭相推案，新案開價在40萬∼50萬元間，目前平均單價已站上40萬元大關。台中8期房仲業者表示，8期重畫區東起精誠南路，西至黎明路，南以文心南七路和永順路為界，北至南屯路二段，橫跨台中市主幹道文心路；緊鄰5期與7期，貼近國美館特區，且捷運G12站就在8期內的文心南路、文心南五路口，完善的交通路網，為8期房市加分不少。此外，8期重畫區擁有豐樂、豐富、南苑等3座公園，綠地面積超過3.6萬坪，是都市中難得的自然景觀；而「好市多（COSTCO）」量販店及全球知名運動用品商迪卡儂進駐8期，南山人壽又以每坪106.7萬元，買下文心南路2,811坪商用地，預計規畫大型商場，生活機能日趨完善。台中地產開發商表示，相較於發展成熟的5期商圈和7期豪宅生活圈，8期起步雖較晚，但因生活機能完善，交通便利，又有豐富公園綠地，未來房市發展看好，吸引不少建商購地推案。目前8期新案大都沿著豐樂公園與交通路網。在新成屋與結構體方面，位於豐樂公園第1排的「雙橡園R1特區」，基地368坪，僅規畫32戶，但戶戶面公園，公設規畫精緻時尚，是雙橡園「小而美」建案的代表作，潛銷期即完銷，目前每坪單價突破40萬元；相鄰的國泰「頤湖苑」，每坪喊價40萬∼50萬元，創8期新高價。在預售案方面，「遠雄文心匯」邀請知名建築師李祖原設計，基地位於捷運綠線G12站對面，規畫33∼57坪、2至3房產品，強調低建蔽、高綠覆率、兼具科技與人性的「二代宅」概念，每坪開價42萬∼45萬元，1期總銷34億元，明年將推出2期換屋產品，2案總銷達百億元。此外，同興協記繼「海悅」、「居雍」之後，4月初在8期永春東一路、文心南九路，推出「見山」新案，規畫單層3併、73∼79坪產品，戶戶三面開窗，每坪開價48萬∼55萬元。台中房仲業者表示，8期房價近幾年來急起直追，公園首排和捷運沿線的個案單價較高，已出現「4」字頭行情，主力總價在2,000萬∼3,000萬元之間，以自住型換屋族為主力客源。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－台中房市機能完善建商搶進8期

2015/05/24發佈

公園景觀宅一向是建案寵兒，擁逾3.6萬坪綠地及跨國量販店雙重加持下，台中市8期重畫區深受自住型換屋族青睞，近幾年來吸引國泰、遠雄、雙橡園、惠宇、順天、同興協記等建商爭相推案，新案開價在40萬∼50萬元間，目前平均單價已站上40萬元大關。
台中8期房仲業者表示，8期重畫區東起精誠南路，西至黎明路，南以文心南七路和永順路為界，北至南屯路二段，橫跨台中市主幹道文心路；緊鄰5期與7期，貼近國美館特區，且捷運G12站就在8期內的文心南路、文心南五路口，完善的交通路網，為8期房市加分不少。
此外，8期重畫區擁有豐樂、豐富、南苑等3座公園，綠地面積超過3.6萬坪，是都市中難得的自然景觀；而「好市多（COSTCO）」量販店及全球知名運動用品商迪卡儂進駐8期，南山人壽又以每坪106.7萬元，買下文心南路2,811坪商用地，預計規畫大型商場，生活機能日趨完善。
台中地產開發商表示，相較於發展成熟的5期商圈和7期豪宅生活圈，8期起步雖較晚，但因生活機能完善，交通便利，又有豐富公園綠地，未來房市發展看好，吸引不少建商購地推案。
目前8期新案大都沿著豐樂公園與交通路網。在新成屋與結構體方面，位於豐樂公園第1排的「雙橡園R1特區」，基地368坪，僅規畫32戶，但戶戶面公園，公設規畫精緻時尚，是雙橡園「小而美」建案的代表作，潛銷期即完銷，目前每坪單價突破40萬元；相鄰的國泰「頤湖苑」，每坪喊價40萬∼50萬元，創8期新高價。
在預售案方面，「遠雄文心匯」邀請知名建築師李祖原設計，基地位於捷運綠線G12站對面，規畫33∼57坪、2至3房產品，強調低建蔽、高綠覆率、兼具科技與人性的「二代宅」概念，每坪開價42萬∼45萬元，1期總銷34億元，明年將推出2期換屋產品，2案總銷達百億元。
此外，同興協記繼「海悅」、「居雍」之後，4月初在8期永春東一路、文心南九路，推出「見山」新案，規畫單層3併、73∼79坪產品，戶戶三面開窗，每坪開價48萬∼55萬元。
台中房仲業者表示，8期房價近幾年來急起直追，公園首排和捷運沿線的個案單價較高，已出現「4」字頭行情，主力總價在2,000萬∼3,000萬元之間，以自住型換屋族為主力客源。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

巴克萊：台灣房市進入政治冰河期	2015/05/24發佈
巴克萊資本證券非科技產業研究團隊主管葉昌明昨（22）日指出，台灣房市已進入「政治冰河期」，未來18個月政策不確定性將衝擊大台北地區房價下跌5％至15％，其中又以台北市的豪宅，及新北市的新莊、林口、淡水等地區會面臨較大降價壓力。葉昌明因而將華固（2548）、遠雄（5522）、冠德（2520）等3檔個股投資評等均調降至「中立」，合理股價預估值分別調降至69.9、38.8、24.6元，非科技族群較看好南亞（1303）與統一（1216）。不過，葉昌明認為，冠德、華固、遠雄2014年現金收益率分別達8.1％、7.8％、10.1％，2015年也有5.2％、7.2％、6.2％，對股價下檔應可構成支撐。葉昌明指出，與中國4月起紛紛祭出寬鬆政策不同的是，台灣政府在下列兩項因素考量下，房市政策將會轉趨嚴格：一、接下來的選舉將使得政治人物制定有利於中低收入選民的房市政策；二、政府無法提供年輕族群足夠的公共住宅；儘管台北市的換屋需求仍在，但投資需求預期未來兩年都不會好。受到政府利空政策影響，去年房市交易量創下近12年來新低、且大台北地區房價約下滑3％至5％，葉昌明認為，受到下列兩項因素影響，未來18個月房價預計還會再跌5％至15％：一、需求展望依舊欠佳；二、央行自明年起將展開新一輪升息週期。根據葉昌明的評估，台北市的豪宅（因房屋稅大幅調高）及新北市的新莊、林口、淡水等地區（供給明顯過剩），在房價上會面臨較大下修壓力。葉昌明指出，新版資本利得稅制不但會衝擊房市需求，且會增加建商所得稅率；更甚者，房市景氣從去年開始丕變，後年起建商獲利能見度將降低，考量到房價走跌、銷售表現欠佳、稅率假設值拉高等因素，將建商淨資產價值（NAV）調降10％至26％。葉昌明表示，目前營建族群股價大多處於過去6年投資價值區間的中低階位置、低於NAV預估值約30％至50％左右，但即便如此，如此低的投資價值預計還會持續至明年1月總統大選前，因為房市政策不會有利，加上華固與遠雄過去6個月股價表現還算不錯，都是此時調降相關個股投資價值的原因之一。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

巴克萊：台灣房市進入政治冰河期

2015/05/24發佈

巴克萊資本證券非科技產業研究團隊主管葉昌明昨（22）日指出，台灣房市已進入「政治冰河期」，未來18個月政策不確定性將衝擊大台北地區房價下跌5％至15％，其中又以台北市的豪宅，及新北市的新莊、林口、淡水等地區會面臨較大降價壓力。
葉昌明因而將華固（2548）、遠雄（5522）、冠德（2520）等3檔個股投資評等均調降至「中立」，合理股價預估值分別調降至69.9、38.8、24.6元，非科技族群較看好南亞（1303）與統一（1216）。
不過，葉昌明認為，冠德、華固、遠雄2014年現金收益率分別達8.1％、7.8％、10.1％，2015年也有5.2％、7.2％、6.2％，對股價下檔應可構成支撐。
葉昌明指出，與中國4月起紛紛祭出寬鬆政策不同的是，台灣政府在下列兩項因素考量下，房市政策將會轉趨嚴格：
一、接下來的選舉將使得政治人物制定有利於中低收入選民的房市政策；
二、政府無法提供年輕族群足夠的公共住宅；儘管台北市的換屋需求仍在，但投資需求預期未來兩年都不會好。
受到政府利空政策影響，去年房市交易量創下近12年來新低、且大台北地區房價約下滑3％至5％，葉昌明認為，受到下列兩項因素影響，未來18個月房價預計還會再跌5％至15％：一、需求展望依舊欠佳；二、央行自明年起將展開新一輪升息週期。
根據葉昌明的評估，台北市的豪宅（因房屋稅大幅調高）及新北市的新莊、林口、淡水等地區（供給明顯過剩），在房價上會面臨較大下修壓力。
葉昌明指出，新版資本利得稅制不但會衝擊房市需求，且會增加建商所得稅率；更甚者，房市景氣從去年開始丕變，後年起建商獲利能見度將降低，考量到房價走跌、銷售表現欠佳、稅率假設值拉高等因素，將建商淨資產價值（NAV）調降10％至26％。
葉昌明表示，目前營建族群股價大多處於過去6年投資價值區間的中低階位置、低於NAV預估值約30％至50％左右，但即便如此，如此低的投資價值預計還會持續至明年1月總統大選前，因為房市政策不會有利，加上華固與遠雄過去6個月股價表現還算不錯，都是此時調降相關個股投資價值的原因之一。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

陸房企重用台灣人	2015/05/24發佈
美國洛杉磯市區一個沉寂幾十年的開發案，去年由中國綠地集團接手後，而執行這項計畫的經理人，是來自台灣的張伊琲。張伊琲運用她熟悉美國和中國兩地文化的特點，成功推動該項目，跌破當地業者眼鏡。據洛杉磯時報報導，在外界不看好下，大陸房地產巨頭綠地集團投資10億美元興建美國洛杉磯市中心的大都會項目開發案，並以台灣人張伊琲為美國公司總經理，二期工程已經開工，正在打破外界的質疑，引領洛城天際線的改變。在洛杉磯市中心綿延6英里的大都會地塊已經荒蕪了幾十年，因為房地產泡沫毀滅了耗資10億美元建設一座「城中城」的希望。不過這個上世紀80年代的雄偉規劃，最終開始由一名活躍的中國開發商履行，這名開發商正在引領洛杉磯市中心天際線的改變。報導指出，作為綠地集團美國公司的總經理，張伊琲監管著價值60億美元的在美房地產開發項目，這使她成為美國最大的房地產開發商之一。商業遊說團體洛杉磯中心區協會主席卡羅爾•沙茨說：「我還不知道在美國還有哪一位女性管理著60億美元的資產。張伊琲是一位非同尋常的女性，從事傳統上在男權文化中屬於男人的工作。」報導稱，張伊琲是台灣人，畢業於耶魯大學，以快速行動力自豪。建築設計師羅布•傑尼根說：「她對美國的瞭解夠，又有中國人的逞強特點。她精力充沛。」四座高樓在2018完工去年，在綠地集團耗資10億美元的大都會酒店、住宅和購物中心的奠基儀式上，張伊琲大膽宣布，這4座高樓將快速崛起。一些開發商對這項承諾嗤之以鼻，認為只有不熟悉美國可怕的審批程序的新來者，才會說出這麼天真的話。但現在看來，這4座建在洛杉磯的高樓，預計全都在2018年完工。傑尼根任職的根斯勒建築設計公司，是大都會項目的設計公司，也是全球最大的建築設計公司之一。傑尼根說，他經常碰到張伊琲在根斯勒的洛杉磯辦公室與他的團隊工作審批一系列計畫，進行修改。張伊琲擁有建築學學士學位，在日本上次房地產繁榮時期展開設計師的職業生涯。後來返回家鄉台灣，從事開發商工作。張伊琲受訪時曾表示，她堅信憑藉自己深厚的中國文化底蘊及開放的美國創新思維，一定能成為地產界革新者。張伊琲的業績包括綠地集團耗資40億美元，在俄羅斯聖彼得堡的一個整體規劃社區。隨著綠地集團進入美國房地產市場，綠地董事長張玉良選用張伊琲領導大都會項目和紐約一個更大的多用途項目。女強人手握美2開發案掌管洛杉磯和紐約兩個大型開發項目，讓張伊琲不得不經常往返於美國東西海岸，有時還需抽空返回綠地中國總部和回台灣看望她的父母。張伊琲在洛杉磯住在一個租來的公寓，這裡緊鄰可以俯瞰大都會項目全貌的綠地集團辦公室，每天她都走不同的線路去辦公室工作。她說：「我就是好奇，市中心每天都在發生的巨大變化真讓人激動。」張伊琲表示，洛杉磯是文化多元的世界級大都會，她希望大都會項目能夠吸引民眾重新回到洛杉磯市內居住，更多參與城市文化活動，這更是未來的發展趨勢。洛城當地房地產律師房地律師Jim Butler說，像張伊琲一樣的一批中國投資商正把目光轉向美國挖掘更多的機會。 Butler稱，中國投資商在美國的未來10年將越來越活躍且有影響力。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

陸房企重用台灣人

2015/05/24發佈

美國洛杉磯市區一個沉寂幾十年的開發案，去年由中國綠地集團接手後，而執行這項計畫的經理人，是來自台灣的張伊琲。張伊琲運用她熟悉美國和中國兩地文化的特點，成功推動該項目，跌破當地業者眼鏡。
據洛杉磯時報報導，在外界不看好下，大陸房地產巨頭綠地集團投資10億美元興建美國洛杉磯市中心的大都會項目開發案，並以台灣人張伊琲為美國公司總經理，二期工程已經開工，正在打破外界的質疑，引領洛城天際線的改變。
在洛杉磯市中心綿延6英里的大都會地塊已經荒蕪了幾十年，因為房地產泡沫毀滅了耗資10億美元建設一座「城中城」的希望。
不過這個上世紀80年代的雄偉規劃，最終開始由一名活躍的中國開發商履行，這名開發商正在引領洛杉磯市中心天際線的改變。
報導指出，作為綠地集團美國公司的總經理，張伊琲監管著價值60億美元的在美房地產開發項目，這使她成為美國最大的房地產開發商之一。
商業遊說團體洛杉磯中心區協會主席卡羅爾•沙茨說：「我還不知道在美國還有哪一位女性管理著60億美元的資產。張伊琲是一位非同尋常的女性，從事傳統上在男權文化中屬於男人的工作。」
報導稱，張伊琲是台灣人，畢業於耶魯大學，以快速行動力自豪。建築設計師羅布•傑尼根說：「她對美國的瞭解夠，又有中國人的逞強特點。她精力充沛。」
四座高樓在2018完工
去年，在綠地集團耗資10億美元的大都會酒店、住宅和購物中心的奠基儀式上，張伊琲大膽宣布，這4座高樓將快速崛起。一些開發商對這項承諾嗤之以鼻，認為只有不熟悉美國可怕的審批程序的新來者，才會說出這麼天真的話。
但現在看來，這4座建在洛杉磯的高樓，預計全都在2018年完工。
傑尼根任職的根斯勒建築設計公司，是大都會項目的設計公司，也是全球最大的建築設計公司之一。傑尼根說，他經常碰到張伊琲在根斯勒的洛杉磯辦公室與他的團隊工作審批一系列計畫，進行修改。
張伊琲擁有建築學學士學位，在日本上次房地產繁榮時期展開設計師的職業生涯。後來返回家鄉台灣，從事開發商工作。張伊琲受訪時曾表示，她堅信憑藉自己深厚的中國文化底蘊及開放的美國創新思維，一定能成為地產界革新者。
張伊琲的業績包括綠地集團耗資40億美元，在俄羅斯聖彼得堡的一個整體規劃社區。隨著綠地集團進入美國房地產市場，綠地董事長張玉良選用張伊琲領導大都會項目和紐約一個更大的多用途項目。
女強人手握美2開發案
掌管洛杉磯和紐約兩個大型開發項目，讓張伊琲不得不經常往返於美國東西海岸，有時還需抽空返回綠地中國總部和回台灣看望她的父母。
張伊琲在洛杉磯住在一個租來的公寓，這裡緊鄰可以俯瞰大都會項目全貌的綠地集團辦公室，每天她都走不同的線路去辦公室工作。她說：「我就是好奇，市中心每天都在發生的巨大變化真讓人激動。」
張伊琲表示，洛杉磯是文化多元的世界級大都會，她希望大都會項目能夠吸引民眾重新回到洛杉磯市內居住，更多參與城市文化活動，這更是未來的發展趨勢。
洛城當地房地產律師房地律師Jim Butler說，像張伊琲一樣的一批中國投資商正把目光轉向美國挖掘更多的機會。
Butler稱，中國投資商在美國的未來10年將越來越活躍且有影響力。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

桃機首辦徵才5月23日登場　釋出千個工作機會	2015/05/17發佈
每年來台觀光人數也明顯成長，創造許多觀光業工作機會，桃園機場將在5月23日首次舉辦徵才活動，其中包括36個塔台飛航管制員職缺，正職人員平均每月可領7萬元以上，還有其他1千多個工作機會吸引求職者。身手矯健馬上制伏對手，他是桃園機場的消防員黃雲智，原本就是柔道國手，退役之後當了好幾年的流浪教師，最後報考消防員，成為月薪7萬元的高薪族，還有年紀輕輕就成為塔台管制員的張子修，要勝任這樣的工作，必須擁有絕佳的抗壓性。塔台飛航管制員張子修：「工作辛苦的地方不外乎要隨時專注，在管制飛機的時候和空中的時候，一些動態都是需要和塔台管制員，做一個密切的合作和聯繫。」國家全力拼觀光，2014年觀光收入高達6389億台幣，5年內成長了56%，也讓觀光服務工作機會大幅增加，根據人力銀行調查，有86%的上班族想投入觀光業，成長了4%，最想投入導遊地勤空服員，因此為了因應人才需求，需求桃園機場也舉辦徵才活動，要吸引對航空業或機場周邊服務業有熱情的人才。人力銀行副總經理李大華：「包含了像是精品店，包含了像是航管人員還有消防人員，同時也有禮遇通關相關的工作機會，這次釋出了1千個以上的工作機會。」免稅店銷售員彭民先：「就像我們上班的話必須要攜帶這個機場工作證，如果說這個證遺失的話，我們可能一個禮拜沒辦法去上班，然後上下班我們需要接受安檢。」在機場工作雖然薪水高，但是都需要輪班，工作時間較長，同時也需要具備語文能力，而專家也提醒，有興趣投入機場工作的上班族，最好先了解工作內容，加強語言技能，才有機會挑戰高薪工作。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

桃機首辦徵才5月23日登場　釋出千個工作機會

2015/05/17發佈

每年來台觀光人數也明顯成長，創造許多觀光業工作機會，桃園機場將在5月23日首次舉辦徵才活動，其中包括36個塔台飛航管制員職缺，正職人員平均每月可領7萬元以上，還有其他1千多個工作機會吸引求職者。

身手矯健馬上制伏對手，他是桃園機場的消防員黃雲智，原本就是柔道國手，退役之後當了好幾年的流浪教師，最後報考消防員，成為月薪7萬元的高薪族，還有年紀輕輕就成為塔台管制員的張子修，要勝任這樣的工作，必須擁有絕佳的抗壓性。

塔台飛航管制員張子修：「工作辛苦的地方不外乎要隨時專注，在管制飛機的時候和空中的時候，一些動態都是需要和塔台管制員，做一個密切的合作和聯繫。」

國家全力拼觀光，2014年觀光收入高達6389億台幣，5年內成長了56%，也讓觀光服務工作機會大幅增加，根據人力銀行調查，有86%的上班族想投入觀光業，成長了4%，最想投入導遊地勤空服員，因此為了因應人才需求，需求桃園機場也舉辦徵才活動，要吸引對航空業或機場周邊服務業有熱情的人才。

人力銀行副總經理李大華：「包含了像是精品店，包含了像是航管人員還有消防人員，同時也有禮遇通關相關的工作機會，這次釋出了1千個以上的工作機會。」

免稅店銷售員彭民先：「就像我們上班的話必須要攜帶這個機場工作證，如果說這個證遺失的話，我們可能一個禮拜沒辦法去上班，然後上下班我們需要接受安檢。」

在機場工作雖然薪水高，但是都需要輪班，工作時間較長，同時也需要具備語文能力，而專家也提醒，有興趣投入機場工作的上班族，最好先了解工作內容，加強語言技能，才有機會挑戰高薪工作。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

前5月辦公大樓整棟交易掛蛋	2015/05/17發佈
房市觀望氣氛濃厚，今年截至5月中旬，辦公大樓整棟交易案「掛蛋」，且極可能創下史上首見的半年零成交悲慘紀錄。戴德梁行董事總經理顏炳立形容：「台灣市場已從老虎被打成一隻貓！」仲量聯行董事總經理趙正義也無奈表示，游資還是很豐沛，只是找不到租金報酬率適當標的，壽險資金又積極往海外走，造成這種窒息量實在很可惜；而政院規劃的房地合一稅，又訂出外資稅率達35％，非常不友善，短期內買盤能見度不高。顏炳立分析，台北市處於「稅風暴」當中，對長期持有者是一場災難，因為重稅，預期持有者成本每年將以5％增加，持有10年、房價就去了一半，再加上房地合一實價課稅（行政院版本是10年以上稅率15％），持有愈久、懲罰愈重。第2季市場買盤還是虛無縹緲，預期上半年恐怕會創下史上首見的零成交紀錄。顏炳立表示，很多賣方還在堅持不降價，只要買賣雙方找不到交集，市場將會無量緩跌。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

前5月辦公大樓整棟交易掛蛋

2015/05/17發佈

房市觀望氣氛濃厚，今年截至5月中旬，辦公大樓整棟交易案「掛蛋」，且極可能創下史上首見的半年零成交悲慘紀錄。戴德梁行董事總經理顏炳立形容：「台灣市場已從老虎被打成一隻貓！」
仲量聯行董事總經理趙正義也無奈表示，游資還是很豐沛，只是找不到租金報酬率適當標的，壽險資金又積極往海外走，造成這種窒息量實在很可惜；而政院規劃的房地合一稅，又訂出外資稅率達35％，非常不友善，短期內買盤能見度不高。
顏炳立分析，台北市處於「稅風暴」當中，對長期持有者是一場災難，因為重稅，預期持有者成本每年將以5％增加，持有10年、房價就去了一半，再加上房地合一實價課稅（行政院版本是10年以上稅率15％），持有愈久、懲罰愈重。
第2季市場買盤還是虛無縹緲，預期上半年恐怕會創下史上首見的零成交紀錄。顏炳立表示，很多賣方還在堅持不降價，只要買賣雙方找不到交集，市場將會無量緩跌。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

信義房屋上海建案明年挹注業績	2015/05/17發佈
信義房屋（9940）昨（15）日股東會，總經理薛健平表示，30∼32萬棟的移轉量是長期平均谷底，預估今年移轉棟數可望守穩30萬棟，明年總統大選過後才會真正觸底；此外，上海嘉定案「信義嘉庭」第一期在今（16）日正式開盤，建案銷售明年將可逐漸挹注公司業績。信義房屋受打房政策影響，去年全年營收89億元、年減26.4％，稅後淨利10.72億元，EPS1.75元，昨日股東會通過配發現金股利1元、股票股利0.3元。展望今年房市，薛健平指出，行政院房地合一稅出爐，看起來是朝向輕稅與不溯及既往2大原則，但該稅改政策還不一定通過，仍有相當大變數。此外，信義房屋進軍大陸上海嘉定推案，信義房屋財務長陳建志表示，全案總銷金額約台幣130億元，共計1,200戶，將分多期推出，而第一期在今日正式開盤，全案預計2016年底全數完工，建案銷售明年將可逐漸挹注公司業績。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

信義房屋上海建案明年挹注業績

2015/05/17發佈

信義房屋（9940）昨（15）日股東會，總經理薛健平表示，30∼32萬棟的移轉量是長期平均谷底，預估今年移轉棟數可望守穩30萬棟，明年總統大選過後才會真正觸底；此外，上海嘉定案「信義嘉庭」第一期在今（16）日正式開盤，建案銷售明年將可逐漸挹注公司業績。
信義房屋受打房政策影響，去年全年營收89億元、年減26.4％，稅後淨利10.72億元，EPS1.75元，昨日股東會通過配發現金股利1元、股票股利0.3元。
展望今年房市，薛健平指出，行政院房地合一稅出爐，看起來是朝向輕稅與不溯及既往2大原則，但該稅改政策還不一定通過，仍有相當大變數。此外，信義房屋進軍大陸上海嘉定推案，信義房屋財務長陳建志表示，全案總銷金額約台幣130億元，共計1,200戶，將分多期推出，而第一期在今日正式開盤，全案預計2016年底全數完工，建案銷售明年將可逐漸挹注公司業績。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

陸港觀盤－持續降息、資金寬鬆有利股債	2015/05/17發佈
5月10日中國人民銀行（大陸央行）再次宣布降息1碼，下調金融機構貸款基?利率0.25％至5.1％。與此同時，1年期存款基準利率將下調0.25％至2.25％，這也是自去年11月以來，3次降息、2次降準。自今年2月28日人行宣佈首次降息以來，人行再次進行降息，主要在抵抗經濟下行的壓力和低通貨膨脹率的風險。依目前中國經濟數據之表現，無論是消費者物價指數或通膨率仍處於下行之狀況，未來半年內依然有降準與降息之空間。如之前所述，增量資金入市，是本輪牛市起點，大類資產配置轉向股市不會輕易結束。由中國人行再次降息為市場灌注資金來看，本波資金源源不絕，將可為市場帶來相當扎實的基礎。除了資金面挹注外，政策市的走向格局亦沒有改變。其中，國營企業改革有助推升股東權益報酬率與評價重估，過去5年，國營企業（SOEs）表現落後私人企業（POEs）12％，不過，過去1年，國營企業表現領先私人企業24％，國營企業佔A股約68％（佔H股市場80％），目前股價淨值比只有1.9倍，遠低於非國營企業之3.9倍。在房地產政策方面，政策持續支撐房地產前景，北京今年3月宣佈，對於已擁有1間房子，且房貸仍未繳清者，購買第2間房子的頭期款可降至40％（之前為60％）；利用退休公積金申請房貸者，第1間房子頭期款減為20％，第2間房子頭期款為30％，由於第2間房子交易佔中國房屋銷售的20％，全國新屋銷售可能因為較低的第2間房頭期款而增加。我們仍對中國房地產市場持正面看法，事實上，從去年中開始，受到持續性的寬鬆措施激勵，中國房地產類股表現即優於整體MSCI中國指數。至於長線題材，「一帶一路」正面效果可望帶來全球高速鐵路與基礎建設榮景，中國2015年的鐵路投資金額應超過8千億元人民幣（對比2014年目標的8千億元人民幣）。環保議題方面，減少排放，提高燃油標準，在污染嚴重地區提倡零煤炭消費成長，支持新能源汽車建立，並提出適合的政策以促進新能源，減少污染，相關環保節能概念將長期受惠。債市部分，點心債4月份扭轉之前不理性情境，出現反彈行情，但估值依舊便宜，截至4月30日點心高收益債平均收益率達6.41％，高於過去4年的平均收益率，具長線投資價值。而政策作多之下，房地產下檔風險暫時獲得控制，資金逐步歸隊，初級市場亦開始回溫，佈局上除了持續參與初級市場外，在檢視最新公布財報後將擇優逢低布局高收益類別。而境外人民幣公債利率（CNH）已全面高於境內（CNY），但先前因短天期資金緊俏所呈現的投資等級收益率負斜率現象，則受到寬鬆貨幣政策而獲得改善，目前也已呈現正斜率。在政策實施方面，中國展開降息循環，預估降息及定向降準政策雙管齊下，可望充裕市場流動性。最後，中國仍然有大量政策工具可用於支持房地產市場，如降房產交易稅、降息以降低籌資及購屋成本。隨著利空因素消除，中國地產公司債券價格亦跟著股價同步上漲，尤其BB級地產債券殖利率收斂最大，而B級地產債券則受限政策打貪而持平，然而在政府逐漸放手後，未來殖利率將有收斂行情。上證A股延續去年漲勢，今年至4月底累計上漲37.3％，可以預見的是短期波動在所難免，低檔投資人進場投資人不免有獲利出場動作。惟以中國今年不論是在資金面、政策面及評價面來看，仍然是最值得關注的市場，是以此時透過股債同時佈局的多元資產投資中國，將是投資人最好的選擇之一【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

陸港觀盤－持續降息、資金寬鬆有利股債

2015/05/17發佈

5月10日中國人民銀行（大陸央行）再次宣布降息1碼，下調金融機構貸款基?利率0.25％至5.1％。與此同時，1年期存款基準利率將下調0.25％至2.25％，這也是自去年11月以來，3次降息、2次降準。
自今年2月28日人行宣佈首次降息以來，人行再次進行降息，主要在抵抗經濟下行的壓力和低通貨膨脹率的風險。依目前中國經濟數據之表現，無論是消費者物價指數或通膨率仍處於下行之狀況，未來半年內依然有降準與降息之空間。
如之前所述，增量資金入市，是本輪牛市起點，大類資產配置轉向股市不會輕易結束。由中國人行再次降息為市場灌注資金來看，本波資金源源不絕，將可為市場帶來相當扎實的基礎。
除了資金面挹注外，政策市的走向格局亦沒有改變。其中，國營企業改革有助推升股東權益報酬率與評價重估，過去5年，國營企業（SOEs）表現落後私人企業（POEs）12％，不過，過去1年，國營企業表現領先私人企業24％，國營企業佔A股約68％（佔H股市場80％），目前股價淨值比只有1.9倍，遠低於非國營企業之3.9倍。
在房地產政策方面，政策持續支撐房地產前景，北京今年3月宣佈，對於已擁有1間房子，且房貸仍未繳清者，購買第2間房子的頭期款可降至40％（之前為60％）；利用退休公積金申請房貸者，第1間房子頭期款減為20％，第2間房子頭期款為30％，由於第2間房子交易佔中國房屋銷售的20％，全國新屋銷售可能因為較低的第2間房頭期款而增加。
我們仍對中國房地產市場持正面看法，事實上，從去年中開始，受到持續性的寬鬆措施激勵，中國房地產類股表現即優於整體MSCI中國指數。
至於長線題材，「一帶一路」正面效果可望帶來全球高速鐵路與基礎建設榮景，中國2015年的鐵路投資金額應超過8千億元人民幣（對比2014年目標的8千億元人民幣）。
環保議題方面，減少排放，提高燃油標準，在污染嚴重地區提倡零煤炭消費成長，支持新能源汽車建立，並提出適合的政策以促進新能源，減少污染，相關環保節能概念將長期受惠。債市部分，點心債4月份扭轉之前不理性情境，出現反彈行情，但估值依舊便宜，截至4月30日點心高收益債平均收益率達6.41％，高於過去4年的平均收益率，具長線投資價值。
而政策作多之下，房地產下檔風險暫時獲得控制，資金逐步歸隊，初級市場亦開始回溫，佈局上除了持續參與初級市場外，在檢視最新公布財報後將擇優逢低布局高收益類別。而境外人民幣公債利率（CNH）已全面高於境內（CNY），但先前因短天期資金緊俏所呈現的投資等級收益率負斜率現象，則受到寬鬆貨幣政策而獲得改善，目前也已呈現正斜率。
在政策實施方面，中國展開降息循環，預估降息及定向降準政策雙管齊下，可望充裕市場流動性。最後，中國仍然有大量政策工具可用於支持房地產市場，如降房產交易稅、降息以降低籌資及購屋成本。
隨著利空因素消除，中國地產公司債券價格亦跟著股價同步上漲，尤其BB級地產債券殖利率收斂最大，而B級地產債券則受限政策打貪而持平，然而在政府逐漸放手後，未來殖利率將有收斂行情。
上證A股延續去年漲勢，今年至4月底累計上漲37.3％，可以預見的是短期波動在所難免，低檔投資人進場投資人不免有獲利出場動作。惟以中國今年不論是在資金面、政策面及評價面來看，仍然是最值得關注的市場，是以此時透過股債同時佈局的多元資產投資中國，將是投資人最好的選擇之一

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－高雄房市高鐵加持左營透天宅夯	2015/05/17發佈
高鐵為企業和住民帶來高雄、台北往返的便利性，加上新光三越左營店的集客力，使得高鐵左營生活圈的大樓住宅，房價衝上每坪30萬元。而且大坪數的大樓住宅產品增多，使得每棟價格4,000萬元到6,000萬元的透天住宅成為搶手貨，包括吉圃建設、以及明碁建設等多家中小型建商陸續進駐該區，主攻透天產品。高鐵左營站週遭，近年成為一個成長型的區域生活圈，從該區唯一的大型百貨公司，新光三越左營店的營收變化，可以看出一些端倪，從民國101年的32.2億元，開始上升到102年的34.2億元，103年更續升到36.4億元，顯示它的集客力愈來愈強。居民移入相對增加，也是高鐵左營站生活圈成形的主要因素之一，不過，吉圃建設公司董事長謝敏仁說，高鐵左營站生活圈近年來的推案，主要是以大樓住宅建案為主，而且，大樓住宅產品的售價從1字頭，攀升到3字頭以上，加上有許多中大坪數的大樓住宅出現，因此，售價超過2,000萬元，甚到2,500萬元的大樓產品，愈來愈多。謝敏仁指出，該區土地價格扶搖直上，也因此創造許多高資產族群，基於建地特質的考量，並提供想要擁有三代同堂的理想住宅、或當地置產族，一個不一樣的選擇，因此，吉圃決定興建不具市場同質性的透天別墅。高雄市代銷公會理事長戴嘉聖說，該區土地3年來漲幅至少超過50％，土地使用分區的「住三」土地，從3年前的每坪30萬元到40萬元，上漲到每坪60多萬元，「住四」土地也漲到現在的每坪80萬元到100萬元了。他表示，建地如果面積不大，推出的大樓產品，售價將高得驚人，因此，小基地面積的建商，選擇推出具有特色的透天別墅，是一個相當討好的做法。如果以仁武和鳳山地區的透天產品，都可以開價2,000萬，甚至3,000萬元以上，鄰近高鐵左營站、漢神巨蛋百貨、原生植物園、以及蓮池潭的高鐵生活圈的透天別墅，在不同的設計之下，每棟售價介於4千萬元到6,000萬元之間，市場的接受度相當高。戴嘉聖說，大約10年前，名發建設在該區推出透天產品，每棟售價才800多萬元，快速出清之後，買家轉賣的價格，已經飆漲到每棟1,600萬元了，現在，這些中古透天厝，特別是店面，每棟至少都3,000萬元起跳了。上揚國際實業處長徐全興指出，由於透天住宅的所有權人，比住宅大樓所有權人擁有更多的土地，而房地產的上漲，土地反而屬於主要標的，因此，如果把透天住宅的土地包括在內，即使透天產品的總價達4千萬元，可是，換算下來，建物售價，每坪恐怕不到25萬元，這也是透天產品具有特定買家的重要原因之一。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－高雄房市高鐵加持左營透天宅夯

2015/05/17發佈

高鐵為企業和住民帶來高雄、台北往返的便利性，加上新光三越左營店的集客力，使得高鐵左營生活圈的大樓住宅，房價衝上每坪30萬元。而且大坪數的大樓住宅產品增多，使得每棟價格4,000萬元到6,000萬元的透天住宅成為搶手貨，包括吉圃建設、以及明碁建設等多家中小型建商陸續進駐該區，主攻透天產品。
高鐵左營站週遭，近年成為一個成長型的區域生活圈，從該區唯一的大型百貨公司，新光三越左營店的營收變化，可以看出一些端倪，從民國101年的32.2億元，開始上升到102年的34.2億元，103年更續升到36.4億元，顯示它的集客力愈來愈強。
居民移入相對增加，也是高鐵左營站生活圈成形的主要因素之一，不過，吉圃建設公司董事長謝敏仁說，高鐵左營站生活圈近年來的推案，主要是以大樓住宅建案為主，而且，大樓住宅產品的售價從1字頭，攀升到3字頭以上，加上有許多中大坪數的大樓住宅出現，因此，售價超過2,000萬元，甚到2,500萬元的大樓產品，愈來愈多。
謝敏仁指出，該區土地價格扶搖直上，也因此創造許多高資產族群，基於建地特質的考量，並提供想要擁有三代同堂的理想住宅、或當地置產族，一個不一樣的選擇，因此，吉圃決定興建不具市場同質性的透天別墅。
高雄市代銷公會理事長戴嘉聖說，該區土地3年來漲幅至少超過50％，土地使用分區的「住三」土地，從3年前的每坪30萬元到40萬元，上漲到每坪60多萬元，「住四」土地也漲到現在的每坪80萬元到100萬元了。
他表示，建地如果面積不大，推出的大樓產品，售價將高得驚人，因此，小基地面積的建商，選擇推出具有特色的透天別墅，是一個相當討好的做法。
如果以仁武和鳳山地區的透天產品，都可以開價2,000萬，甚至3,000萬元以上，鄰近高鐵左營站、漢神巨蛋百貨、原生植物園、以及蓮池潭的高鐵生活圈的透天別墅，在不同的設計之下，每棟售價介於4千萬元到6,000萬元之間，市場的接受度相當高。
戴嘉聖說，大約10年前，名發建設在該區推出透天產品，每棟售價才800多萬元，快速出清之後，買家轉賣的價格，已經飆漲到每棟1,600萬元了，現在，這些中古透天厝，特別是店面，每棟至少都3,000萬元起跳了。
上揚國際實業處長徐全興指出，由於透天住宅的所有權人，比住宅大樓所有權人擁有更多的土地，而房地產的上漲，土地反而屬於主要標的，因此，如果把透天住宅的土地包括在內，即使透天產品的總價達4千萬元，可是，換算下來，建物售價，每坪恐怕不到25萬元，這也是透天產品具有特定買家的重要原因之一。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北市新舊屋每坪價差拉大到19.5萬	2015/05/17發佈
房市交易冷淡，今年首季台北市新屋成交價卻仍上漲2.5％，使得台北市新舊屋價差擴大，平均每坪價差達19.5萬元，比去年差距多出2.7萬元。新北市新舊屋價差反縮小，今年第1季每坪差4.2萬元，比去年同期少7000元。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛提醒，因新北市新屋讓價幅度高於中古屋，可能開始出現價格破壞，衝擊到中古屋市場威力不容小覷。信義房屋總經理薛健平表示，去年房市買賣移轉交易量僅32萬棟，是12年來新低，估計今年交易量也在30~32萬棟間，預計會是與去年持平的狀況。不過，大家關心的房地合一稅行政院版本是輕稅，有9成屋主不受影響。且新稅制最快2016年上路，對購屋族而言，反而是「今年買房交易會比明年好」，預計今年購屋客進場意願會加強。依內政部實價登錄資料，今年第1季北市屋齡5年內的新屋交易占比，較去年同期下滑13個百分點，落剩1成5左右，新北市新屋只微縮1.1個百分點，剩下3成，7成是中古屋成交。北市新屋占比低，但從交易價上看，新屋仍上漲2.5％，每坪為76.7萬元。中古屋則跌1.4％，每坪落到57.2萬元，兩者價差拉大。新北市不論屋齡價格都呈下跌，新屋單價年少2.8％，中古屋少1％。對於房市景氣走向，薛健平認為，目前房地合一政策仍未塵埃落定，但從財政部、政院陸續出爐的版本，可以確定政府對自住客傾向輕稅，且不溯及既往。估計明年初總統大選結束後，交易量會逐漸回暖。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北市新舊屋每坪價差拉大到19.5萬

2015/05/17發佈

房市交易冷淡，今年首季台北市新屋成交價卻仍上漲2.5％，使得台北市新舊屋價差擴大，平均每坪價差達19.5萬元，比去年差距多出2.7萬元。新北市新舊屋價差反縮小，今年第1季每坪差4.2萬元，比去年同期少7000元。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛提醒，因新北市新屋讓價幅度高於中古屋，可能開始出現價格破壞，衝擊到中古屋市場威力不容小覷。
信義房屋總經理薛健平表示，去年房市買賣移轉交易量僅32萬棟，是12年來新低，估計今年交易量也在30~32萬棟間，預計會是與去年持平的狀況。不過，大家關心的房地合一稅行政院版本是輕稅，有9成屋主不受影響。且新稅制最快2016年上路，對購屋族而言，反而是「今年買房交易會比明年好」，預計今年購屋客進場意願會加強。
依內政部實價登錄資料，今年第1季北市屋齡5年內的新屋交易占比，較去年同期下滑13個百分點，落剩1成5左右，新北市新屋只微縮1.1個百分點，剩下3成，7成是中古屋成交。
北市新屋占比低，但從交易價上看，新屋仍上漲2.5％，每坪為76.7萬元。中古屋則跌1.4％，每坪落到57.2萬元，兩者價差拉大。新北市不論屋齡價格都呈下跌，新屋單價年少2.8％，中古屋少1％。
對於房市景氣走向，薛健平認為，目前房地合一政策仍未塵埃落定，但從財政部、政院陸續出爐的版本，可以確定政府對自住客傾向輕稅，且不溯及既往。估計明年初總統大選結束後，交易量會逐漸回暖。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－新竹房市竹北主題餐廳街店面搶手	2015/05/17發佈
新竹縣竹北市主題餐廳街奇貨可居，不僅力撐周邊住宅行情高出區域房價，連巷弄店面也相當夯。台灣房屋竹北文化直營店長陳熒竺表示，竹北最熱鬧的市中心在光明一路與縣政二路的交接口附近，又稱為「竹北光明美食商圈」，範圍以光明一路為中心，東至國道1號，西以博愛街為界，南臨豆子埔溪，北接三民路。其中光明一路「主題餐廳街」為主軸的縣府文化局周邊商圈，主題餐廳除有不少是大型連鎖店家，沿途也盡是知名餐廳、咖啡廳、西點麵包店，也夾雜部分精品服飾店和診所，陳熒竺說：「每到用餐時間，熱鬧程度可和台北市的東區匹敵。」台灣房屋智庫經理江怡慧指出，竹北主題餐廳街的店面是奇貨可居，顯少出租，更別說是出售，多半是以業者租地再自行建造的型態。江怡慧分析，竹北主題餐廳街主力消費群來自新竹科學工業園區、台元科技園區及附近政府機關、金融機構等的員工，光明一路更是知名餐飲業集結的一級戰區，不但一店難求，也帶動周邊8米巷弄店面相當搶手，近年租金、房價漲幅甚至高於主商圈，文義街、文和街、文祿街、文喜街就是最佳的寫照。台灣房屋分析，主要商圈店面在光明一路與縣政二路，每坪月租金介於2,700元至3,200元，房價每坪四、五十萬元；次要商圈店面以博愛街、台元街為主，每坪月租金1,700元至2,000元，房價每坪35萬元至40萬元。相較2008年金融風暴時租金、房價，主商圈分別上漲6.9％至7.55％、25％至30％；次商圈漲幅各為12.12％、36％，投資報酬率也有5.92％至8.05％。江怡慧表示，竹北市人口年輕且多半是外食族，是造就主題餐廳街蓬勃發展的原因之一，當地住宅市場的表現也不遜色，再加上可開發土地稀少，房價仍是盤堅格局，也是竹北高房價的區域。大樓平均單價約19萬元，光明一路、縣政二路、縣政九路周邊的住宅更具保值性，最少高出區域房價行情4.2％，最多甚至高出近三成。陳熒竺也強調，竹北人口年年增加，自2005年11.2萬人增加到去年的16.5萬人，平均每年成長4.39％，最直接帶動的就是周邊商圈的穩定發展，同時竹北縣治1期有成熟生活機能和文化局的藝文氣息，縣治2期有高品質的公共設施和增值潛力，均是購屋者相當重視的環境區域，房價自然也不會差，連中古屋也有不錯身價。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－新竹房市竹北主題餐廳街店面搶手

2015/05/17發佈

新竹縣竹北市主題餐廳街奇貨可居，不僅力撐周邊住宅行情高出區域房價，連巷弄店面也相當夯。
台灣房屋竹北文化直營店長陳熒竺表示，竹北最熱鬧的市中心在光明一路與縣政二路的交接口附近，又稱為「竹北光明美食商圈」，範圍以光明一路為中心，東至國道1號，西以博愛街為界，南臨豆子埔溪，北接三民路。
其中光明一路「主題餐廳街」為主軸的縣府文化局周邊商圈，主題餐廳除有不少是大型連鎖店家，沿途也盡是知名餐廳、咖啡廳、西點麵包店，也夾雜部分精品服飾店和診所，陳熒竺說：「每到用餐時間，熱鬧程度可和台北市的東區匹敵。」
台灣房屋智庫經理江怡慧指出，竹北主題餐廳街的店面是奇貨可居，顯少出租，更別說是出售，多半是以業者租地再自行建造的型態。
江怡慧分析，竹北主題餐廳街主力消費群來自新竹科學工業園區、台元科技園區及附近政府機關、金融機構等的員工，光明一路更是知名餐飲業集結的一級戰區，不但一店難求，也帶動周邊8米巷弄店面相當搶手，近年租金、房價漲幅甚至高於主商圈，文義街、文和街、文祿街、文喜街就是最佳的寫照。
台灣房屋分析，主要商圈店面在光明一路與縣政二路，每坪月租金介於2,700元至3,200元，房價每坪四、五十萬元；次要商圈店面以博愛街、台元街為主，每坪月租金1,700元至2,000元，房價每坪35萬元至40萬元。
相較2008年金融風暴時租金、房價，主商圈分別上漲6.9％至7.55％、25％至30％；次商圈漲幅各為12.12％、36％，投資報酬率也有5.92％至8.05％。
江怡慧表示，竹北市人口年輕且多半是外食族，是造就主題餐廳街蓬勃發展的原因之一，當地住宅市場的表現也不遜色，再加上可開發土地稀少，房價仍是盤堅格局，也是竹北高房價的區域。大樓平均單價約19萬元，光明一路、縣政二路、縣政九路周邊的住宅更具保值性，最少高出區域房價行情4.2％，最多甚至高出近三成。
陳熒竺也強調，竹北人口年年增加，自2005年11.2萬人增加到去年的16.5萬人，平均每年成長4.39％，最直接帶動的就是周邊商圈的穩定發展，同時竹北縣治1期有成熟生活機能和文化局的藝文氣息，縣治2期有高品質的公共設施和增值潛力，均是購屋者相當重視的環境區域，房價自然也不會差，連中古屋也有不錯身價。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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