嘉義西區透天,嘉義市透天,西區透天

台中市不動產開發公會理事長林正雄13日在「房地產市場回顧與展望」指出，2024年前三季房市買氣暢旺，直到919央行出手打房、重挫買氣，造成2024年成為「虎頭蛇尾」的一年，但總推案金額依然創歷史新高的5,800億元；展望2025年將呈現「價穩量縮」格局，房市將回歸正常市場機制。

林正雄呼籲政府，新青安政策不僅要持續下去，而且要加碼補貼，繼續照顧年輕人。他說，政府的社會住宅政策需要擴大與延續，在年輕人剛出社會的5～8年給予居住上的支持，但若貿然把新青安政策停止，「預料將會有爆炸性的反彈」，任何產業都無法做到真正的居住正義，要由政府帶頭補貼年輕人，不論是從利率補貼、貸款年限的延長，別讓年輕人望屋興嘆。

台中市不動產開發公會公布2024年台中市推案量預估達2萬4,440戶、總銷金額5,796.2億元，年增率20％，創下歷年新高。

根據實價登錄統計，2024年台中市11層以上住宅大樓，每坪實登單價攀升至50.52萬元，年漲幅4％；平均總價也從1,971萬元拉升至2,096萬元，年漲幅約6％，雙雙突破台中市有記錄以來最高單價與最高總價。

由於第四季推案量已逐月減少，加上國土計劃法、碳費即將上路、土地買賣已出現雙位數衰退，建商不再積極購地，2025年房市「價穩量縮」格局已築底。

至於2025年的推案熱區，包括水湳、南台中的13期與北屯14期，在開發商搶進下，仍是市場焦點；成熟的七期則是百億大案領銜，周邊包含單元二、單元五也會出現推案效應；至於土地標售熱區的機捷特區，有望掀商辦推案熱潮。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台北市 / 黃傲天 黃瑞麟 報導

中央銀行為了打擊炒房出重手，讓預售市場明顯受到衝擊。內政部資料顯示，今年六月預售物件一個月賣了1萬6000件，到了十月卻只剩下4600件，跌幅超過七成！不過全台灣從事房仲業的人數，卻創下歷史新高。房市專家指出，房仲業競爭激烈，每個人業績落差很大，隨著市場交易量萎縮，專家認為之後房仲業也會出現修正潮。

今年上半年，不少民眾去看房，簽約預售屋，但這般情景，下半年大幅下降，10月全台預售交易量，只剩下4600件，跟6月景氣高點時相比，一口氣跌了7成，件數甚至比農曆年節還少。

房市專家徐佳馨說：「主要是受到下半年，央行選擇性信用管制的影響，(民眾)觀察市場上面的動態而言的話，確實是會比較保守的操作。」主要都會區都受到影響，像台北市10月份，預售交易量剩不到200件，平均1天只有6件預售物件成交，相較6月景氣高點少了77%。

新竹縣市、台中市以及台南市，下滑幅度也都在7成以上，新北市甚至掉了8成，高雄市跌幅更誇張，高達86%。房市專家賴志昶說：「(另一個原因是)銀行滿水位的問題其實難解，民眾貸款的情況，其實排隊的情形是相當常見的。」

但相比預售交易，全台房仲人數，卻創下歷史新高，10月不動產經紀業9179家，即便扣掉代銷業，房仲店數也有8252間，經紀人和營業員，總共有7萬4475人，比超商員工還要多。

房市專家徐佳馨說：「(房仲)交易的狀況跟整個業績的表現，其實個案的落差相對比較大，當然會有千萬以上的經紀人，可是卻也會有好幾個月沒有辦法成交，沒有業績收入的業務(人員)。」

房市專家賴志昶說：「房市持續波動的話，有可能房仲(業)家數，會出現一個盤整或下滑這樣的情況。」央行政策對房仲業，衝擊會有多大，還有待觀察，不過從預售市場降溫態勢，不難看出打炒房效應，已經開始發酵。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

美國晶片大廠超微（AMD）今年8月宣布在台設立研發中心，將分別在台南市、高雄市設置研發據點，在2地房地產引發效應不同。台南沙崙當地新建案1坪喊到40萬元，已不輸南科；亞洲新灣區預售屋均價暫不受影響，但未來隨亞灣特貿3等商辦開發，勢必會再漲。

AMD今年8月宣布在台設研發中心，其一據點落腳台南沙崙，消息一出，帶動周邊房市水漲船高，目前新建案1坪已喊到40萬元，更有建地1坪喊到50萬元以上，相較5年前建案1坪近20萬元，不可同日而語。

台南市經發局表示，AMD選定沙崙綠能智慧科學城既有的智慧科技研發大樓，占地400坪，不會再額外蓋一座新建物，主要是匯聚研發人才於此，雙方已簽訂協定，目前正在走締約程序。

AMD在台南雖只設研發據點，但伴隨中央拍板定案全台第1處AI產業專區也落腳於此，看好日後產業鏈成形，使不少投資者「看好未來」。

信義房屋台南民生店協理張榮說，台南高鐵站周邊新建案已喊到1坪40萬元以上，甚至有投資客出手1坪51萬元，房價已不輸南科，連台南高鐵站前站行情也受AMD助攻效益而上漲。

高雄市經發局指出，自今年3月起市府即與AMD持續洽談投資事宜，並討論多項關鍵領域的產學合作發展，8月宣布研發據點落腳於亞灣區，市府未來將提供人才培育及產學研對接等全方位協助，預計明年第1季揭牌。

住商不動產亞灣區加盟店長江炳賞指出，目前區域土地跟房價尚未水漲船高，預售屋每坪均價45至55萬元，與上半年差不多，中古屋15年內3字頭起。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

行政院為落實賴清德總統競選政見，核定通過「桃竹苗大矽谷推動方案」，預計開發面積1600公頃，期2027年達到新增14萬就業人口、創造6兆元產值目標。但熟悉都市計畫的官員認為，除非中央一路開綠燈通過都計並備妥銀彈完成土地徵收，否則4年要達標基本上是「畫大餅」，且方案目前只聞樓梯響，地方土地已先炒翻天。

中央確定推動桃竹苗大矽谷後，內政部都委會專案小組認為竹科三期相關議題都已聚焦，取得區段徵收開發的共識，由內政部土地徵收審議小組審議公益性及必要性，地方隨即傳出竹科三期「過關」，馬上掀起土地炒作熱潮。

內政部土徵小組對竹科三期區段徵收的公益性及必要性，今年10月已現勘並舉行第1次審查會議。新竹縣府產發處長陳偉志指出，國發會的「桃竹苗大矽谷推動方案」只是「方案」，還是要回歸都市計畫，竹科三期要經內政部都委會大會通過，再辦理區段徵收、開發，還有很長的路要走。

熟悉土地交易的業者表示，早年傳聞要開發竹科三期，每坪農地馬上從1萬元漲到3萬元再飆到8萬元，10多年來經過多次炒作，先進場的投資者都狠撈一筆，交易價維持在10萬到15萬元不等；確定是桃竹苗大矽谷的計畫用地後，目前每坪大多飆到20多萬元，甚至有錢還買不到。

苗栗縣也有同樣情況，行政院9月30日核定桃竹苗大矽谷計畫推動方案後，院長卓榮泰隨後親赴苗栗縣視察竹南科學園區擴大用地，苗栗縣民間土地炒作更加熱絡。

地開業者指出，原本竹南鎮、頭份市兩地就因台積電先進封測6廠即將完工營運，房地產已炒到白熱化，如今行政院一口氣核定竹南鎮、頭份市及後龍鎮大山地區納入大矽谷，當民眾還在關切範圍，房地產炒手早已加碼進場搶地，尤其原本因地質貧瘠只能種花生、地瓜、西瓜等作物的竹南崎頂地區，也瞬間變成搶手貨。

2年前頭份、竹南新成屋價格每坪不到20萬元，目前已衝破每坪40萬元，甚至中央路重劃區還喊到每坪45萬元，價格三日一變，房市熱度也引發各種交易傳奇。

房市熱度還外溢到周邊的公館鄉、銅鑼鄉、三義鄉、通霄鎮等地，手上有空地的建商更積極籌措資金動工，期望趕在這2年將新成屋推入市場搶錢，近期傳出三義火車站前舊有農林公司茶廠地將新建住宅大樓，每坪喊出30萬元天價，創下三義鄉房市紀錄，各種房地產買賣亂象充斥。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

央行祭出第七波信用管制措施，被稱為「金龍風暴」發威，加上銀行限貸令，使房市景氣出現反轉，專家普遍認為，2025年房價會修正。

吉家網董事長李同榮：中南部領跌

吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮在《房市最前線》節目中表示，因為新青安的關係使全台房價平均超漲10%，他預期2025年七都成屋房價跌幅預測如下，其中台中市、台南市、高雄市預期跌幅逾10%。

李同榮表示，因為通膨與營建成本大增，加上中南部低基期補漲，整體來看超漲幅度不高，因此預期此波房價下修跌幅有限。中南部因為這波漲幅較高，跌幅也較多；北部地區相對抗跌，台北市與桃園市是最具抗跌城市。

華固董座：部分區域房價恐下修5～10%

華固董事長鍾榮昌則認為，明年房市推案量會減少，雙北的房價維持穩定，供應量大的區域，房價將會有5~10%的修正空間。他建議，在需求下降的情況下，房價或許不會大幅上升，甚至可能在某些區域出現小幅回調，對於剛需買家來說，可能是一個進場的機會。

戴德梁行顏炳立：房市會修正但不會泡沫

戴德梁行董事總經理顏炳立在《數字台灣》節目中表示，明年第一季房市可能持續「量縮價穩」，探討未來房地產動向，房價是否續漲取決於資金、利率、供給、需求。資金方面，央行現已介入管控；利率方面，目前的利率已略有上揚，對房價上漲形成壓力；供給方面，市場供過於求的情況將浮現，也衝擊到需求。但根據上述四大因素，他預測台灣明年的房價不會大幅下跌。雖然有下修空間，但幅度不大，僅止於修正，預期斷頭或泡沫化的可能性很低。

房市專家何世昌：買方議價好時機來臨

馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書撰文表示，明年1、2 月是房市傳統淡季，不需要過度期待，也許要先看農曆年後到329檔期市場表現如何，才能判斷房市接下來往哪個方向走。

何世昌說，由於買氣接近腰斬的緣故，目前是民眾議價的好時機，想要買房的民眾不必著急，除非遇到真愛，否則可以多看、多比較，謀定而後動，想好再出手。

房市名嘴Sway：低賣的成交越來越多

房市專家Sway則說，預期市場低賣的成交越來越多，此時就是降價換成交，台北市現在一區的成交一個月不到百件，更遑論投資客很多的其他縣市，以前他建議實價登錄打七八九折出價，再一點一點加回去，現在又可以用了。

針對想要買房的民眾，Sway建議查前次移轉，屋主持有越久，越可能賣低價，只要屋主缺錢且他買得早，你隨便出價，是有機會成交買到便宜物件。

整體來看，儘管房市受到政策影響，買方轉趨保守，但專家普遍預期房市崩盤的可能性不大，軟著陸是更可能的結果，對於想要購屋的人來說，甚至有可能是進場時機。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

買預售屋竟然面臨「坪數不足」問題，讓不少購屋族感到疑惑。近日一名女網友發文詢問，自己即將交屋的新成屋在經過驗屋公司丈量後，發現實際坪數比當初合約標示的小上不少，讓她對於坪數「找補」的細節充滿疑問，擔心建商可能會利用「御用地政士」，隱瞞實際數據。對此，網友表示，驗屋公司量的是室內實際坪數，且公設坪數是整個建案的公設去檢討，直言「驗屋公司給你的數據參考就好。」

一名女網友在Dcard上發文表示，當初購買預售屋時有簽訂合約，「若房屋實際坪數低於標示值的某個比例，建商需進行找補」，近期即將交屋，於是請了驗屋公司查驗，然而驗屋後發現坪數明顯不足，她上網得知交屋時，建商應該會提供地政事務所的丈量結果，讓原PO好奇「不用自己找地政事務所親自丈量，是嗎？」

「可是建商的地政士真的可信嗎？」原PO直言，擔心建商所找的地政士恐有偏頗，無法保障購屋者的權益。此外，她也不清楚哪個單位所提供的丈量數據具有法律效力，好奇「是否需要自己再找第三方確認？」

貼文一出，有內行網友指出，「驗屋公司量的是室內實際坪數，你購買的是牆心到牆心坪數，牆壁的施作厚度也會影響到室內坪數，另外公設坪數是整個建案的公設去檢討。所以驗屋公司給你的數據參考就好。」網友強調，建商取得使照後的建物，會由地政事務所第一次測量並核發權狀，因此只要比對權狀跟合約的坪數即可，而過戶時因需要「依照使用執照內容過戶」，所以不用擔心有「御用地政士」的問題。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台北市 / 曹維升 彭冠霖 報導

算算戶頭，想在台北市買房子，要不吃不喝多久時間呢？隨著交通越來越發達，軌道經濟升起，不少人為了買得起房和生活品質考量，選擇搬到鄰近的新北或桃園市居住，根據北市府民政局統計，台北市人口從今年1月超過251萬人一路溜滑梯，到了11月最新數據，只剩249.32萬人。產業界也揭祕，大台北地區，不論搭台鐵、高鐵、甚至公車，都能很快到台北市，因此在北市蛋黃區買房，已經不再是買房首選，也預估這波「脫北潮」還會持續升溫。

從台灣最高樓台北101制高點往下俯瞰，社區、大廈一覽無遺，但台北市寸土寸金，想在這買房安身立命真的要拼命努力，但也有很多人選擇脫北，首都的高房價，壓得上班族喘不過氣，脫離台北似乎逐漸發酵，根據統計台北市人口，今年1月超過251萬人，接著一路溜滑梯到了11月最新數據，只剩249.32萬人。

房產經理陳泰源說：「高房價第二個當然就是高物價，在外縣市的話，當然就是逐台鐵甚至是高鐵而居，基隆的部分是因為，它有快捷公車的輔助所以往返台北，其實車程也只要半個小時即達。」

民政局也透露，許多人沿著捷運高鐵等軌道建設遷出，其中近80%看準，捷運雙鐵甚至開車都方便遷到新北市，另外有雙鐵機捷的桃園市，也吸引10%的人移居，把時間拉長來看新北市和桃園市，預估2到6年內都有軌道建設預計完工，也成了人口遷入拉力。

房產企劃研究室公關主任賴志昶說：「選擇到新北甚至是桃園市，這樣房價較親民的地區落地生根，軌道經濟的加持之下都相當便利。」交通不再是問題帶動鄰居縣市移居熱度，北市府如何解套高房價，祭出誘因留下居民，成了當務之急。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

央行第4季理監事會19日登場，市場普遍預期利率將「連3凍」。至於是否端出新一波房市管制，專家認為，房市降溫很明確，民眾對價格上漲的預期也已減少；行庫主管則分析，目前交易已趨向回歸剛性自住，央行應會先「讓子彈再飛一下」。

隨央行第4季理監事會將於19日舉行，市場普遍預測利率會「連3凍」。國泰世華銀行首席經濟學家林啟超分析，台灣經濟環境持穩，經濟成長率站穩3%之上，通膨率也在2%上下，推測央行會打安全牌，利率按兵不動機率較高，至明年上半年，升息可能性低、降息則言之過早。

此外，林啟超認為，明年1月重新入主白宮的美國總統當選人川普，作風激進、難以預料，常突襲式宣布新措施，台灣央行「不得不」採取保守策略，如果此時政策上有較大變動，可能限縮未來的應變彈性。

此外，為讓房市降溫，央行在9月理監事會出重手，祭出史上最嚴的第7波選擇性信用管制，12月是否可能祭出第8波管制措施，備受矚目。

林啟超指出，雖然10月、11月建物買賣移轉棟數下滑，房仲、代銷多認為打房已見效，但尚「不能說目的已達成」。同時，央行關注銀行不動產貸款集中度，還有銀行法第72條之2水位調整，因此房市管制不可能馬上落幕。

台經院產經資料庫研究總監暨研究員劉佩真則認為，今年下半年，房市量能萎縮非常明顯，不少房仲業者近期的成交量幾乎較6月腰斬，房市降溫很明確，雖然價格沒有明顯鬆動，民眾對價格上漲的預期已減少。

劉佩真說，央行主要關注是房價變化、不動產貸款集中度等指標，不過第7波選擇性信用管制9月下旬推出，至今才一季的時間，成果尚未完全顯現，央行若拉長觀察時間，會是較好的作法。

此外，先前央行總裁楊金龍在立法院報告時，被立委問及是否還會有第8波選擇性信用管制，他表示，政策需要發酵一段時間，慢慢觀察效果，目前房市的預期心理已經停住，但要談第8波「言之過早」。

公股行庫主管則認為，初步看來，第7波選擇性信用管制對房市過熱情況，確實起到冷卻作用，預期交易將持續回歸剛性自住，因此央行應會先「讓子彈再飛一下」，並動態評估是否做出政策調整。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台北市人口持續下降跌破250萬大關，市議員擔憂，因房價過高，許多人遷往新北、桃園，未來許多人通勤至北市上下班，北市晚上變成空城。北市民政局表示，許多民眾沿軌道建設遷出，並考量地緣關係，遷出至新北高達近80％，桃園也有約10％，將持續透過人口對策委員會研議政策，吸引民眾居住北市。

民政局統計，北市去年5月人口回升至250萬1988人，去年12月達251萬1886人，但今年9月跌至249萬8210人，11月剩249萬3210人，去年北市遷至外縣市共8萬992人，其中40到44歲8669人最多，35至39歲7603人次之，45至49歲6978人。

民眾黨議員陳宥丞指出，他在內湖讀國中小，但已婚的同學只剩不到5對還留在內湖，其他人全部往新北、桃園發展，原因不外乎是房價太高。

他擔憂，未來誰來照顧北市長輩、誰要繼續在北市生活？如果民眾都從外縣市到北市上班後下班離開，北市晚上就變空城，實在是很可怕的現象。

國民黨議員曾獻瑩也說，人口下降可能影響議員席次，人口外移不僅是居住問題，也涉及政治和行政資源分配，民政局要對遷出人口年齡層與遷移原因做更詳盡的統計，協助規畫更有效的留才留民措施。

民政局長陳永德坦言，今年至今人口數一直在下滑，因素包括北市物價、房價昂貴，許多人在軌道建設完成後遷至新北，除考量地緣關係上班通勤方便，還有房價較便宜，遷出至新北高達近80％，到桃園也有約10％。

民政局表示，將透過人口對策委員會，對於遷入北市的困難情形研議移居政策工具，包括鼓勵或協助租屋者設籍、研究青年住宅和長者租屋困難因應方案等。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

房市買氣降，建案開始出奇招搶客，但外界好奇，為何建商寧願送家電、裝潢，也不願意直接降價給買家？

「關鍵在於客戶心理。」全國代銷公會理事長暨龍登建築董座戴嘉聖直白地說，「價錢便不便宜是客戶認定，假設原本每坪要賣40萬元，就算降到每坪39萬元，客戶也會認為建商原本就要賣39萬元，還不如多送東西，讓消費者感覺撿到便宜，更重要是在茫茫房海中，透過包裝行銷脫穎而出成功吸引購屋族目光。」

薪傳不動產智庫執行長何世昌更直言，「當建案開始出招搶客人時，代表市場準備吹起建案降價首部曲。」因為對建商來說，賣房子有好幾道護城河，首要目標是賣高價，退而求其次是賣得掉，接著是在不降價前提下送東西、給折扣、祭優惠。「像上一波房市不景氣，北市就曾有豪宅案推出零首付的大絕招。」何世昌說，如果送到這種程度，房子還是賣不動，建商最後一道防線被破防，就會開始降價。

長期觀察房市的戴嘉聖就以高雄為例，過去很長一段時間，高雄房子就如同車子，買完下一秒開始跌價。但現在包括代銷人員當起小蜜蜂到菜市場拉客、買房送豪車等手段都還沒出現。「目前建案只要祭出優惠，就能成功吸引來客，代表市場仍未到絕望之時。」何世昌也說。

戴嘉聖坦言，預售買氣拉抬不起來，最先撐不住的會是代銷公司，因代銷前期都在花錢行銷，若售價上跟建商溝通無效，也只能認賠提前結案。

不過，已有建商大咖預言2025年，房價虛胖的區域必然會降價。像是華固建設董座鍾榮昌就說：「開發商在明年勢必減量經營，而供給多的地區，房價將有5至10％的降價空間。」愛山林建設董座祝文宇也持同樣看法，「供不應求的雙北市建案不可能降價，但沒有剛性需求支撐、供過於求的地區則會涼很久。」祝文宇坦言。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】