嘉義西區透天,嘉義市透天,西區透天

政府頻頻出手打炒房，尤其央行9月祭出第七波房市管控措施，讓房市買氣受影響。除了高雄因應颱風山陀兒未同日公布，其餘五都公布的9月買賣移轉棟數，與上月相比幾乎呈現下滑，僅台中市維持正成長。

據五都地政局統計，台北市9月買賣移轉棟數為2259棟，月減11.8%、年減11.8%；新北市買賣移轉棟數為5666棟，月減1.4%、年增6.8%；桃園市買賣移轉棟數為3857，月減18.4%、年減4.1%；台中市買賣移轉棟數為5033棟，月增0.7%、年增12.7%；台南市買賣移轉棟數為2213棟，月減11.8%、年增13%；五都總計9月買賣移轉棟數為19028棟，月減7.4%、年增3.9%。

與去年同期相比，2024年9月的年增率僅高於農曆春節的2月，創下今年次低；台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「下半年銀行緊縮銀彈，讓買家擔心貸款下不來而卻步，且第三季央行打炒房風聲鶴唳，加深民眾的觀望心態，因此9月的買賣移轉表現，比8月的民俗月縮水近一成，台北與台南更寫下今年單月的次低量」。

為何僅台中逆勢年月雙增？台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，「在台中市中心房價高漲的推擠下，太平因仍具有相對低價的優勢，買氣相對有撐，加上太平區Q3有超過400戶的指標案「陞霖執美」完工取得使照，湧現新案交屋潮，因而空降9月台中交易熱區的亞軍，也讓台中整體的買賣移轉棟數逆勢微增」。

房產業者認為，北台灣對政策的感受向來比中南部即時，因此台北市、桃園市等北部都會區，去年同期率先反應新青安利多，今年也第一時間表達出市場對打炒房政策的憂心。

此外，北部都會區的素地有限，交屋潮相對中南部低調，僅新北市受江翠北側、二重疏洪道等地的新案交屋撐盤，因此北部買氣縮減的時間比中南部更早，進而對台北市、桃園市的買賣移轉棟數產生年月雙減的衝擊效應。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

央行在9/19理監事會議祭出第七波信用管制措施，加上銀行限貸令，使房市景氣出現反轉，有專家看空台灣房市，房市投資客「帥過頭」認為房價會連跌幾年，每年跌4%合理 ，一年不會跌超過5%。

艾潤在YouTube頻道「裝修小武郎」節目上表示，他看空台灣未來房市走向，他拿出信義房屋歷史房價指數，強調台灣房價上波房價高點在1992年，後續一直跌到2003年SARS，當時台北市房價跌25%、新北市下跌30%、桃園跌了30%，高雄和台中腰斬，全台灣平均下修30%。

艾潤指出，台灣很多人有房價一路向上的錯誤認知，台灣房市曾在1992年~2003年出現連續12年下跌的歷史。他認為9月19日台灣房價已經達到最高點，央行祭出第七波信用管制，戳破房市泡沫，加上房貸利率變得越來越高，他擔憂房市恐會像1992年一樣，連續下跌12年。

房市投資客「帥過頭」則說，雖然他認同台灣房市將走跌，但他認為這次下跌週期時間會縮短，每年跌4%合理 ，一年不會跌超過5%。

帥過頭說，台灣每年存款增加3.6兆，房地產是由錢決定的，不是由人決定了，他雖然認同現在房價會連跌幾年，但不認為會連跌12年，此次時間會縮短，「畢竟錢太多，任何人都要買房」。他更直言：「台灣是個變態國，從你20歲到90歲，你都要買房子。」









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

環泥(1104)轉投資環泥建設在三重推出首案「環泥水澐」，短短1個月潛銷已達9成，單價站上9字頭，總經理表示，央行第7波信用管制，對買氣的確造成影響，此案銷售的好成績，代表只要是好設計、好地點、優質建商，剛需仍然會持續購屋。

展望明年房市，黃惠盟認為，成交量一定會縮減，若是位在泡沫超漲區域，或依靠廣告行銷手法拉抬的個案，房價將會受到衝擊，不過，若是地段佳、設計優良，以及認真蓋房子的個案仍具有抗跌性。

關於央行第7波信用管制，黃惠盟指出，主要是不希望銀行資金過度集中不動產，為了避免金融風險過高，業者也都全力配合。他也預期，中古屋受到影響將會最大，預售屋則以個案表現為主。

環泥指出，目前約持有環泥建設2成股權，藉由它們的推案，也可以推廣環泥產品，包括水泥、預拌混凝土、石膏板等，讓業界可以更了解公司產品用在建物上的優勢。

環泥建設在10多年前就已經開始在三重布局，未來還有3~4個建案將陸續推出。「環泥水澐」一案距離捷運三重站約步行5分鐘，基地面積441.86坪，樓層規劃地上14層、地下3層，格局規劃1~3房、坪數規劃11~36坪。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

Yahoo房市觀察員/ Sam（地產秘密客版主）

前幾天在房地產討論的社團中看到一篇PO文，發文的人是一個最近打算賣房子的屋主，他說，仲介告訴他對面的房子今年成交賣了1050萬，希望他可以把底價降到1000萬，屋主爽快配合後赫然發現，對面出現的實價登錄價格居然是1250萬！讓爽快的屋主瞬間不爽了．．．

因為資訊不是很完整，網友發揮鍵盤柯南的推理能力，推敲出三種可能：

可能性一、資訊時間差

根據實價登錄規定，仲介業者應該在簽訂買賣契約書並辦竣所有權移轉登記的30天內，向主管機關申報登錄成交案件實際資訊，因此從物件成交到登錄會有時間差，有可能仲介在建議屋主售價的時間點，實登確實只有1050萬的紀錄，1250萬的金額是後來才登錄上去的。除非該物件就是由同一間店頭或同一位仲介成交，不然確實有可能不知道最新的成交資訊。

可能性二、物件條件不同

房地產的特殊性就在於幾乎不會有完全一模一樣條件的產品出現，就算是同一棟社區，光是樓層不同、面向不同就可能有價差存在。我曾經採訪過一個市中心的建案，前棟面的是林蔭大道，但是後棟的戶別與鄰房的棟距大概是可以伸手借醬油的距離，所以前後棟價差每坪高達近10萬。發文的屋主沒有透露物件相關資訊不好判斷，也可能有停車位的變因存在。

可能性三、仲介隱瞞重要資訊

從屋主的發文來看，感覺他就是覺得被仲介欺騙了。根據《不動產經紀業管理條例》第24條第2巷規定，「仲介業者應公平提供雙方當事人類似不動產之交易價格」，違者處新臺幣三萬元以上十五萬元以下罰鍰。第26條第2項也有規定「經紀業因經紀人員執行仲介或代銷業務之故意或過失致交易當事人受損害者，該經紀業應與經紀人員負連帶賠償責任」。要是屋主覺得權益受損，也可以向消保官申訴求助，或是訴諸法律。

不過以這位發文者的情況來看，其實解套方法也很簡單，因為物件還沒成交，只要請仲介過來進行「契變」，重新簽立一份「契約變更書」就可以變更銷售價格了。

最後還是提醒想要賣房子的屋主，訂定賣價的時候，不能僅聽仲介的片面之詞，還是要自己做功課查實登，觀察市場風向和衡量自身的財務狀況，才能做出最好的決定！









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

內政部實價預售最新統計資料顯示，10月全台預售揭露量約4600件，數量創下近20個月新低，比農曆年節當月數量還少，分析北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，11月分數43.6分為去年9月以來新低，華固董事長鍾榮昌分析，明年房價仍將維持穩定，但其餘供給過多的地區，預期房價會修正5％～10％。市場人士直言，如今預售案需有品牌、地段兩利基加持，較能在市場爭出一番天地。

交易萎靡 10月買氣減7成

內政部統計顯示，10月預售揭露量較6月的景氣高點大幅衰退，全台剩下近4600件，較六月的1.66萬件銳減近7成，主要都會區全面受到影響，台北市剩下不到2百件，新北市剩約500件，桃園市、新竹縣巿、台中分別為1245件、200件、871件，台南與高雄市都跌破月交易400件，除了桃園市以外，普遍都較6月景氣高峰時衰退7成。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售市場是房市的領頭羊，上半年房市有強烈的不買會更貴預期，案子不僅賣得快，價格也墊高，央行出手降溫後，預售市場雖沒有立即的貸款需求，但氛圍已經轉向，像狂歡派對開了燈，瞬間恢復理性，進入自用當道的理性審慎購屋階段。

需求仍在 雙北短期難跌

鍾榮昌表示，2024年是近幾年房市表現最好的一年，直到9月19日中央銀行出手打房後，市場的成交數、來客量才開始下降。他預期，2025年是開發商減量經營的時代，推案量一定會減少，至於房價走勢，關鍵還是供需問題，若以地區來看，雙北市因有需求支撐，明年房價仍將維持穩定，但其他供給過多的地區，預期房價會修正5％～10％。

「住展風向球」11月分數43.6分為去年9月以來新低，風向球六大構成項目呈現「三升、一平、二降」，北台灣新成屋戶數、來客組數、成交組數上升，議價率持平，預售屋推案量、待售建案數則衰退。從今年3月起連續數個月的爆量預售推案，終在11月冷靜下來，總計僅600多億元，相比前月腰斬，也是9個月以來最低，建商態度轉攻為守，推案少了一半。

鍾榮昌認為，個案銷售上，位置、產品規畫和開發商的品牌影響力等條件十分重要，如華固成立35年，遇到過幾波的房市循環，但是旗下的個案就算是遇上景氣不佳，平均銷售率都可以比市場好上1至2成。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台中市不動產開發公會理事長林正雄13日在「房地產市場回顧與展望」指出，2024年前三季房市買氣暢旺，直到919央行出手打房、重挫買氣，造成2024年成為「虎頭蛇尾」的一年，但總推案金額依然創歷史新高的5,800億元；展望2025年將呈現「價穩量縮」格局，房市將回歸正常市場機制。

林正雄呼籲政府，新青安政策不僅要持續下去，而且要加碼補貼，繼續照顧年輕人。他說，政府的社會住宅政策需要擴大與延續，在年輕人剛出社會的5～8年給予居住上的支持，但若貿然把新青安政策停止，「預料將會有爆炸性的反彈」，任何產業都無法做到真正的居住正義，要由政府帶頭補貼年輕人，不論是從利率補貼、貸款年限的延長，別讓年輕人望屋興嘆。

台中市不動產開發公會公布2024年台中市推案量預估達2萬4,440戶、總銷金額5,796.2億元，年增率20％，創下歷年新高。

根據實價登錄統計，2024年台中市11層以上住宅大樓，每坪實登單價攀升至50.52萬元，年漲幅4％；平均總價也從1,971萬元拉升至2,096萬元，年漲幅約6％，雙雙突破台中市有記錄以來最高單價與最高總價。

由於第四季推案量已逐月減少，加上國土計劃法、碳費即將上路、土地買賣已出現雙位數衰退，建商不再積極購地，2025年房市「價穩量縮」格局已築底。

至於2025年的推案熱區，包括水湳、南台中的13期與北屯14期，在開發商搶進下，仍是市場焦點；成熟的七期則是百億大案領銜，周邊包含單元二、單元五也會出現推案效應；至於土地標售熱區的機捷特區，有望掀商辦推案熱潮。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

「先買後賣」還是「先賣後買」向來是換屋族最兩難的決定，限貸令上路之後，還是換屋的好時機嗎？永慶房產專家解答，第7波信用管制調降第2戶以上房貸成數，卻有條件排除換屋族，即使「有房有貸」也能不受限貸令影響，想爭取首購利率則要再滿足1條件！

「換屋族最關心的，就是我舊屋留著或賣掉有什麼差別？」永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，俗稱「金龍海嘯」的第7波信用管制，對非自住的購屋貸款設下高門檻，如果名下已有房且貸款尚未清償，再申請第2戶房貸成數降至5成，沒有寬限期，也不可利用舊屋增貸買新房，因此「留舊屋買新房」就要準備更多的自備款。

若是「賣舊屋換新房」只要與銀行簽署切結書，保證在第2戶房貸撥款後的1年內出售原有房屋，就能免除第2戶房貸成數5成上限，且享有寬限期。值得注意的是，專家提醒，「簽切結只是鬆綁換屋族的借貸限制，並不代表擁有首購身分，能夠享有首購優惠利率」，目前市場上針對非首購的房貸利率大約已升至2.5％至3％之間，因借款人信用條件與各家銀行核定而有不同。

至於簽切結書後，假使未能如期出售舊屋，恐怕被銀行追回貸款成數差額與取消寬限期，陳俊宏建議，民眾可諮詢專業人員，依照個人財務狀況與還款能力，來評定最合適的換屋計畫。

例如「先買後賣」不用擔心換屋的銜接期，但在舊屋貸款清償之前，要同時負擔2筆房貸，也可能會影響第2戶房貸的成數、利率與寬限期；即使簽切結書減輕影響，還有後續的賣舊屋期限壓力。如果借款人名下只有1戶房貸，選擇「先賣後買」雖然可以回復首購身分，享有最高借貸85成、最長40年還款期限的首購優惠，財務負擔較低，但需爭取搬家及找新房的時間。

「還有第三種情形，部分換屋族為避開第2戶限貸令且爭取首購優惠利率，會由配偶或其他家庭成員申貸。」陳俊宏提醒，房屋買賣需課徵房地合一稅及土地增值稅等稅率，若想符合「2年內自住重購退稅」資格，則要注意：房地合一稅的重購退稅，可使用配偶名義出售或購得房屋；但土地增值稅的重購退稅，買房與賣房的登記人須為同一人，才符合資格。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

央行9月底推出第七波信用管制措施，全台房市買氣急凍，惟不少建商煞車不及，僅能照步調推案，住商機構觀察內政部數據，全台除農舍外住宅類建照核發數量，今年10月達1萬2,628宅，月漲幅與年漲幅分別達3成與1成以上，且該數據也是自2020年以來同期次高。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，在央行推出各界評為「史上最嚴」之打房政策後的首個月份，建照核准數量卻不減反增，主要原因是建商申照與推案多需提早規劃，而10月以往為接續928檔期過後的推案旺季，加上自去年下半年新青案帶動一波房市多頭，不少業者重押此波年前最後銷售期。

另觀察六都建照核發數量狀況，不管是10月單月份或是今年1~10月總計，以桃園、台中市漲勢最為明顯，賴志昶認為，桃園建照量大增主因仍是北部房市外溢，雙北房價持續高漲，「脫北者」效應明顯蔓延至房價相對親民之桃園市，且桃園各重劃區議題濃厚，吸引開發商進駐插旗。台中市自疫情過後一直是各大建商爭搶之地，且不僅是西屯、南屯等蛋黃區域，連海線、南台中等行政區都可見知名開發商身影，主因仍是市區有台中捷運加持，外圍區域又有重劃區等大型開發案挹注，不管蛋黃區、蛋白區皆房市議題不斷，讓台中成為建商兵家必爭之地。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，建照多寡實質反映新案市場供給，去年年底至今年上半年，受到新青安與市場氛圍帶動，投資買盤積極尋找價格尚有成長空間區域，因此可觀察到此波建商推案熱潮從蛋黃逐漸擴及到蛋白甚至蛋殼區，但在政府打房、限貸令與限期開發等壓力下，開發商若缺乏資金較易陷入困境，建議民眾購買預售應注意建商信譽與品牌，而若僅為投資需求而進場，需格外注意市場波動。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

財政部12月11日公布11月全國賦稅收入為新台幣2761億元、年增4.1%；累計前11月全國賦稅收入為3兆5713億元，較去年同期增加8.6%。前11月實徵淨額已高出全年預算目標3377億元。

財政部預估，今年全國稅收有望超出預算數，也就是所謂的「超徵」4900億至5100億元，可望創歷史第2大超徵規模，僅次111年的5237億元。

11月創單月新高的稅目為地價稅；寫同月新高稅目則包含總稅收、綜所稅、贈與稅、期交稅、營業稅、地價稅、牌照稅、印花稅、娛樂稅、房地合一稅。

累計前11月創歷年同期新高稅目，除總稅收，還包括關稅、營所稅、綜所稅、遺產稅、證交稅、期交稅、營業稅、特銷稅（即奢侈稅）、地價稅、牌照稅、房屋稅、契稅、印花稅、娛樂稅、房地合一稅。

值得注意的是，11月台股大盤指數雖較10月下跌，但上市上櫃股票仍交投熱絡，挹注證交稅實徵226億元，為歷年同月次高，年增27.2%、連續19個月正成長，不過，增幅已有收斂，是112年6月以來第3低。累計前11月證交稅實徵2646億元、創歷年同期新高，年增49%。

而個人房地合一稅11月實徵52億元、創歷年同月新高，年增24.1%、連續16個月正成長，但增幅明顯地收斂，為近14個月的新低點。

同時，為配合物價上漲情形調整，財政部12月12日修正發布「小規模營業人營業稅起徵點」，自114年1月1日起，買賣業等銷售貨物業別，起徵點調高至每月銷售額新台幣10萬元；裝潢業等銷售勞務業別，起徵點調高至每月銷售額5萬元。兩者調幅均為25%。

財政部表示，預估受惠家數約12萬家營業人，增加減稅利益約10.68億元。

財政部也在12月9日公布11月海關進出口貿易初步統計，出口金額410.9億美元、年增9.7%；進口金額331.6億美元、年增19.8%。出、進口互抵後，11月出超79.2億美元。累計前11月出口4315億美元、年增9.9%，進口3571.3億美元、年增10.6%，規模值雙創歷年同期次高。

展望後市，財政部統計處長蔡美娜指出，由於全球通膨持續降溫，AI帶動的新一波產業變革加速開展中，台灣半導體在地供應鏈相當完整，且領導廠商同時具有高階產能、先進製程等優勢，將支撐台灣外銷動能，維持穩健成長之勢。

@台美21世紀貿易倡議首批協定生效

台美21世紀貿易倡議首批協定於去年6月在華府簽署，行政院經貿談判辦公室12月10日表示，台灣走完行政程序後，美國國會也已確認雙方法規完備，台美21世紀貿易倡議首批協定即日起正式生效，迎來重大里程碑。

倡議共有12項議題，去年6月1日首批簽署的共有貿易便捷化、良好法制作業、服務業國內規章、反貪腐及中小企業等5項議題。接下來還有農業、標準、數位貿易、勞動、環境、國營事業、非市場政策及做法等7項議題要完成談判。

台美21世紀貿易倡議是拜登政府對外界簽署的第一個協定，因與談者只有台美雙方，比幾乎同時間啟動、涉及13個國家的印太經濟架構（IPEF）進度還快。

按行政院經貿辦指出，有了台美21世紀貿易倡議後，期待可以「堆積木」的方式，逐步完成台美租稅協定、投資保障協定，最終達成簽署台美自由貿易協定（FTA）的終極目標。

首批協定中，雙方以高標準承諾，奠定台美經貿法制基礎。貿易便捷化部分，主要是簡化一般性通關與進出口貿易流程，降低從事貿易的時間與金錢成本，並提供人道救援緊急通關的因應措施，提升供應鏈效率與韌性。

反貪腐部分，要求雙方共同打擊貪腐，市場機制可免受政府貪腐舞弊威脅而更為公正有效率，增強企業營運的信心；此外，服務業國內規章則是要求確保規範服務業者的營運法規應為公平合理及透明，便利台灣服務業者赴美申請提供服務的行政許可程序。

中小企業部分，主要是要求雙方合作，提供中小企業更多資源，提升業者進入美國市場的商業機會，也促進少數族群與女性創業家等參與貿易的管道。

@非核家園41天 核安會同意核三2號機併聯申請

核能安全委員會12月7日表示，經審查後，同意台電公司核三廠2號機的併聯申請。核三2號機將回歸供電行列。

核安會收到台電公司依「核子反應器設施停止運轉後再起動管制辦法」提出的核三廠2號機併聯申請並進行審查，經審查相關申請文件，整合視察員於機組起動至併聯前，執行相關測試與設備操作的現場查證結果，確認機組運作狀態符合併聯要求後，同意併聯申請。

核三廠1號機已於今年7月底停止運轉， 2號機則預計明年5月退場除役，從10月21日開始，進行為期41天的歲修，因此這41天台灣提前體驗非核家園。

@第3季房貸、利率創高 明年雙北房價恐修正5%至10%

台灣房屋集團12月13日表示，根據金融聯徵中心新增房貸資料統計，全國及六都房貸壓力再創新高，今年第3季全台平均核貸金額新台幣1043萬元，平均貸款利率2.23%，均創15年來季度新高。

以今年第3季平均核貸金額季增幅度來看，六都中，第一名為台北市平均核貸金額1832萬元，季增41%，房貸壓力首度衝破1800萬元大關，高雄市平均核貸金額941萬元，同樣季增41%；台南市平均核貸金額872萬元，季增幅度排名第2，季增36%。

同時，代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，12月12日公布11月分數比10月再下跌，為43.6分，是去年9月以來新低，燈號維持綠燈。

11月推案量僅600多億元，較10月腰斬，不過，買氣不振，待售建案數走升。11月達1,017案，是今年6月來首次破千件，宜蘭地區、桃園市皆見明顯的去化不良。

華固董事長鍾榮昌12月11日表示，今年是近年來房市最好的一年，但政府房市政策使成交量和融資額都下降，估計明年供給量會減少，投資性需求將下降，不過剛性需求仍在，整體來看雙北房價穩定，但雙北以外供給量較多區域，房價可能會有5%至10%修正空間。

不過，戴德梁行董事總經理顏炳立認為，央行祭出第七波選擇性信用管制後，房市買氣斷崖式下降，呈「量縮」，但價格並未如此，「價格要再跌有一段時間」。也就是說，民眾要買便宜的房子，可能還要再等一等。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

永慶房產集團近日彙整桃園市7大重劃區的實價登錄交易資訊，發現這些區域中古屋與預售屋的單坪價差距頗為明顯。除了小檜溪重劃區中古屋交易僅有一筆外，其他重劃區的預售屋與中古屋單坪價差距均超過4成，其中草漯重劃區的中古屋與預售屋價差更高達51%，是桃園市最高的價差。以草漯、中路及八德擴大重劃區為例，預售屋成交量大、價格高，而中古屋則相對便宜，且多為屋齡不超過10年的房屋，性價比極高。

草漯重劃區 中古屋CP值高，剛需族成主要購房群體

草漯重劃區的中古屋與預售屋單坪價差達51%，位居桃園市首位。永慶不動產桃園觀音草漯加盟店長劉善榮指出，草漯位於沿海重劃區，屬於半封閉市場，主要購房群體為濱海工業區的員工，因此對此區的購房需求具有較強的剛性。儘管該區域未來缺乏捷運或重大建設計畫，但由於鄰近桃園航空城，預期未來將有更多開發機會，帶動當地發展。

目前草漯重劃區的中古屋主要為屋齡不超過10年的大樓，每坪單價約為20-25萬元，亦有屋齡超過20年的透天厝，每坪單價在15至20萬元之間，總價多在千萬元以內，對於工業區員工而言，屬於可負擔的價格。與每坪單價約27萬元的預售屋相比，草漯區的中古屋價格明顯更具競爭力，未來轉售也較為容易。

中路重劃區 交通便利、價格親民，吸引換屋族與首購族

位於桃園市中心的中路重劃區，中古屋與預售屋的單坪價差也達44%。永慶不動產桃園中路正光加盟店長謝佳慶表示，中路重劃區不僅緊鄰舊市區與藝文特區，且發展已久，生活機能完善，綠地較多，居住環境良好，吸引不少換屋族前來選擇此地。隨著台鐵地下化計畫的推進，未來將設立中路車站，交通更為便捷，這也進一步提升了該區的吸引力。

中路重劃區的10年內中古屋每坪單價約為35-40萬元，超過10年的屋齡則落在30-35萬元之間，相較於接近50萬元每坪的預售屋，中古屋幾乎一釋出就會被秒殺。該區的中大坪數物件也成為換屋族的首選，價格相比其他周邊區域更具優勢。

八德擴大重劃區 交通發達、未來發展潛力大

八德擴大重劃區的中古屋與預售屋單坪價差為41%，居於桃園市第3位。八德重劃區擁有優越的交通條件，既有捷運綠線正在興建，並且靠近國道，位置相當便利。該區以行政中心和學校為核心，帶動了周邊生活機能的完善，成為雙北通勤族的置產熱點。

目前八德重劃區內的中古屋主要為屋齡在10年內的房源，每坪單價約為30-35萬元，三房加車位的房屋總價在1200萬至1500萬元之間，價格相比市區與預售屋更為實惠。隨著重劃區內建案逐年推出，預售屋價格逐漸上漲，但中古屋依然保持價格優勢，且供不應求。此外，八德重劃區的未來發展潛力巨大，預期周邊區域的開發將有助於當地房價的成長。

專家建議：中古屋高性價比，適合首購族與小資族

永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，近年來由於房市火熱，預售屋的價格往往會迅速反應市場走勢，尤其是在重劃區，由於大量建案推出，預售屋與中古屋的價差更加顯著。在有限的預算下，中古屋不僅價格相對親民，還能減輕購屋者的經濟負擔，並且由於屋況可實地勘查，對於許多首購族與小資族來說，中古屋無疑是一個高性價比的選擇。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】